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4 mars 2007
Nouvelle version du site en ligne.

22 octobre 2005
Création du site aprimexpert.be.

L'appartement contemporain


Définition: Appartement neuf ou construit depuis moins de dix ans, dans des bâtiments d'environ cinq étages au plus.

Caractéristiques: Une grande rationalité du partage des volumes, (peu de volumes morts mais le plus souvent présence d'un local de rangement dans l'appartement même. Chauffage et production d'eau chaude généralement individuelle, isolation poussée, cuisine suréquipée, présence d'au moins deux salles de bains. Les appartements offerts sont généralement de deux ( + I- 100à 120m2) ou de trois chambres (+1- 140 à 170 m2). Les flats quand on en construit, mesurent de 40 à 50 m2, les appartements d’une chambre présentent une superficie de 60 à 70 m2.

Localisation: Essentiellement dans la couronne périphérique de l'agglomération de Bruxelles, très rarement dans le noyau central, il se développe fort dans la banlieue jusqu'à une vingtaine de km du centre de Bruxelles.

Les couronnes sont déterminées par leur centre, à Bruxelles par le pentagone, et souvent dans les autres villes par le rempart primitif, souvent transformé en boulevards. A titre d'exemple pour Bruxelles, la première couronne englobe les communes telles que St-Josse, Schaerbeek, Etterbeek, Ixelles, Saint-Gilles, Anderlecht, Molenbeek; La deuxième Couronne concerne les communes suivantes. Jette, Berchem, Evere, Woluwe, Auderghem, Watermael -Boitsfort, Uccle, Forest, Laeken -NOH. Le même principe peut être appliqué à la banlieue, l'agglomération étant le noyau.

Considérations générales: Si nous constatons une  augmentation du volume mis en vente ou en chantier, bien que dans l'agglomération les terrains libres soient de plus en plus rares, l'on va même jusqu'à démolir des immeubles assez récents pour libérer des parcelles, les prix de mise en vente pour des appartements neufs ne sont jamais inférieurs à 2 000 €/m2 (Si aide publique) et oscillent le plus souvent autour de 2 500 €/m2 (HTVA).

Le dernier étage aménagé en penthouse connait généralement une surcote de 20%.

Forte demande et fort succès des programmes réalisés en province. 

Tableau des valeurs
Description
Valeurs
1 ère couronne Nord
de 1 650 € à 1 850 € / m²
1 ère couronne Sud
de 2 000 € à 2 500 € / m²
2 ème couronne Nord
de 1850 € à 2 200 € / m²
2 ème couronne Sud
de 2 300 € à 2 800 € / m²
Toute localisation Haut de gamme
de 3 000 € à 3 500 € / m² voire 4 750 € si exceptionnel
En province
2 500 € / m²