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4 mars 2007
Nouvelle version du site en ligne.

22 octobre 2005
Création du site aprimexpert.be.

L'appartement d'avant 2000

Définition: Appartement de une à quatre chambres, en immeuble à copropriété multiple, du petit immeuble de 2 appartements jusqu'à la grande tour du genre "Brusilia" ou "Magnanerie".


Localisation: Dans l'ensemble de l'agglomération bruxelloise. Les immeubles tours se retrouvent le plus souvent dans des parcs d'une dizaine de tours, situés le plus souvent dans la deuxième couronne. En banlieue, généralement dans les centres des communes ou le long des grands axes.

Caractéristiques: Les premiers appartements (années 20) sont généralement d'assez grande taille, plus de 120 m2 et comprennent trois à quatre chambres, ils disposent en outre de locaux sous combles (chambres de bonne). Les garages ou parkings sont rares, voire inexistants. Ils disposent du chauffage central, leur équipement d'origine est sommaire (généralement, une salle de bains, une grande cuisine très sommaire, de nombreux dégagements, sol parqueté).

Les appartements construits entre la fin des années trente et cinquante, sont de dimensions inférieures( 60 m² pour 1 chambre, 80 à 100 m² pour 2 chambres 100 à 150 m² pour 3 chambres ), de conception plus rationnelle, l'infrastructure d'origine est encore assez sommaire, le plus souvent une salle de bains sans aucun luxe pour trois chambres.

Les années soixante verront apparaître un nombre important d'appartements encore plus petits (60m2 pour une chambre, 75 m2 pour un "deux chambres", 100 m2 pour un "trois chambres"), leur conception est très rationnelle, ils sont le plus souvent construits dans des grandes tours en parc résidentiels. Les garages et parkings sont de rigueur L'appartement type est l" ETRIMO".

Dans la décennie suivante, l'appartement devient nettement plus confortable, Si les matériaux sont encore souvent quelconques, l'isolation apparaît, ils disposent de cuisine équipée, mais toujours d'une seule salle de bains. L'exemple type est l"'AMELINCKX".

Les années quatre-vingts verront une certaine stabilisation dans les tailles + /- 90 m2 pour un "deux chambres," l'apparition d'une deuxième ou troisième salle de bains, cuisine suréquipée, isolation systématique, matériaux de qualité, et l'abandon des grands immeubles.

Considérations générales: Les appartements sis dans les immeubles tours représentent un volume important des transactions. Le plus souvent les appartements ont fait l'objet de travaux d'amélioration, (cuisine-revêtements de sols etc.) depuis leur construction.

L'étalon de comparaison est le m2 privatif l'appartement devant obligatoirement disposer d'une cave. Le garage-box ou l'emplacement de parking privatif étant compté à part. du fait de la grande dissémination de cette catégorie, les valeurs énoncées ci-après doivent être analysées en tenant compte de la situation et de l'état d'entretien.

Tableau des valeurs
Description
Valeurs
années "1920"
de 1 250 € à 1 850 € ( par m²)
années "1930/50"
de 1 500 € à 2 000€
années "1960 "
de 1 750 € à 2250€
années "1970"
de 1 600 € à 1850 €
années "1980"
de 1 850 € à 2 200 €
années "1990 - 2000 "
de 2 200 € à 2 750 € 
Le garage
de 25 000 € à 35 000 € voire plus
L'emplacement
de 15 000 à 25 000 €
  
Tableau des points de comparaisons
Commune: Anderlecht
Adresse: av. Sibelius
Valeur:  120 000 €
RC:
appartement 1° étage, 3 chambre,  loué 7 800€/an, vente 28.10.10 Notaire A. Costa
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Commune: Woluwe Saint Lambert
Adresse: av.de Broqueville, 134
Valeur: 186 000 €
RC: 1 338 €
appartement "années 1955" ,1 chambre, vente publique du 20.10.10€ / m²( sans garage ). Notaire Maselis
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Commune: Kraainem
Adresse: av. Reine Astrid 237
Valeur: 116 000 €
RC: 746
appartement 1 chambre, 2° étage, année 1975, vente 27.10.10 notaire Vanhalewyn
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