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4 mars 2007
Nouvelle version du site en ligne.

22 octobre 2005
Création du site aprimexpert.be.

La maison d'avant 1914


Définition: Maison dite d'habitation ou ouvrière pour les plus modestes. Maison de rentier ou Bruxelloise, hôtel de maître pour les plus cossues.

Caractéristiques: Absence de béton, linteaux métalliques en façade, planchers en bois, cheminée dans chaque pièce, le rez-de-chaussée est souvent sur voussettes de briques. Le chauffage central est rarement d'origine, même pour les maisons luxueuses à l'époque. Les cuisines sont généralement à l'origine en sous-sol, pas de garage dans le corps d'habitation, pas de salle de bains. La maison de rentier se caractérise par son important volume ( +/- 10 à 15 m de profondeur au rez-de-chaussée), 2 à 3 étages, rez surélevé, escalier d'entrée en marbre blanc. L'hôtel de maître se singularise par son entrée cochère, une cour et des bâtiments à l'arrière, (anciennes écuries). La maison de maitre est le maillon intermédiaire entre les deux précédentes.

Localisation: Dans les communes du centre, ou dans les noyaux centraux des communes de la deuxième couronne. C'est l'habitat type de communes telles que Saint Gilles, le centre d'Ixelles, Bruxelles ( pentagone), Schaerbeek, Etterbeek, etc.

Considérations générales: Sous ce vocable on trouve une grande variété de biens, allant du plus modeste (maison ouvrière restée en l'état dans les Marolles)à 1' hôtel de maître de l'avenue de Tervuren devenu siège de prestige d'une société internationale. Il est encore possible d'acquérir une maison modeste ou de rentier à rénover. Un grand nombre de ces maisons, celle des noyaux centraux des communes de la deuxième couronne, se vendent à bon prix même en mauvais état. Une importante population étrangère a donné également un souffle nouveau aux maisons à rénover dans les communes du centre. Les hôtels de maître ou les belles maisons de rentier des communes périphériques ont été le plus souvent rénovées.

Tableau des valeurs
Description
Valeurs
maison ouvrière, à rénover, communes du centre
de 150 000 à 190 000 €
maison ouvrière, rénovée, communes du centre
de 200 000 à 300 000 €
maison ouvrière, dans les communes du Sud-Est, à rénover
de 230 000 à 350 000 €
maison ouvrière, rénovée, dans les communes du Sud -Est
de 250 000 à 450 000 €
maison de rentier, à rénover, 1ère couronne Nord.
de 200 000 à 300 000 €
maison de rentier, à rénover 1 ère couronne Sud
de 300 000 à 400 000 €
maison de rentier, 1 ère couronne Sud, rénovée
de 450 000 à 650 000 €
Hôtel et maison de maître rénové.
de 800 000 à 1 250 000 €
  
Tableau des points de comparaisons
Commune: Uccle
Adresse: chaussée d'Alsemberg, 739
Valeur: 800 000 €
RC: 1 990€ 
Maison de Maître, sup. 10 a 53, vente publique du 28.10.10, notaires Wets et consorts
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