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4 mars 2007
Nouvelle version du site en ligne.

22 octobre 2005
Création du site aprimexpert.be.

La villa


Définition: Habitation à quatre façades, entourée d'un jardin.
Caractéristiques: D'une superficie au sol d'environ 80 m2 minimum. Elles possèdent toutes en général, minimum trois chambres à coucher, une cuisine, une salle de bains et un garage. Si certaines villas des années cinquante ou du début des années soixante peuvent présenter un confort plus modeste, le confort et le luxe de ce genre de biens est cependant quasiment sans limites.
Localisation: Dans la deuxième couronne de Bruxelles ou en banlieue bruxelloise, première et deuxième couronne.
Considérations générales: La plupart des villas anciennes (avant 1930) des communes du Sud-Est de Bruxelles sont le plus souvent offertes à la vente rénovées. Dans ce cas, vu l'excellence de leur situation et leur rareté, leurs valeurs sont fort élevées et proches du neuf. La valeur des villas à restaurer tient fortement compte de leur situation ou de leur possibilité de restauration originale.
Le potentiel du terrain qui les entoure est fortement apprécié dans l'optique d'une démolition pour la construction d'immeubles à appartements de type villa.
Valeurs:

villa confortable. 3 ch. jardin + 4 à 10 ares. âgées de +/-20 ans
de type modeste en province : de 200 000 à 260 000 €
de type modeste en banlieue : de 225 000 à 280 000 €
de type modeste à Bruxelles: de 350 000 € à 450 000 €

de type bourgeois. 4 à 5 ch. cuisine équipée agées de maximum 15 ans.
en banlieue de 2 ème couronne : de 280 000 à 400 000 €
en banlieue première couronne : de 325 000 à 425 000 €
à Bruxelles : de 450 000 € à 800 000 €

villa de standing. 4 à 5 ch. 2 à 3 sdb, garage 3 voit. piscine. jardin 25 ares
en banlieue de 2 ème couronne: à partir de 450 000 €
en banlieue 1 ère couronne: à partir de 550 000 €, pivôt autour des 700 000 € 
à Bruxelles: à partir de 750 000 €

Uccle, av. des Hospices, 184, villa RC 4 340 €, sup 42 a 50 ca,  4 ch, 2 sdb, piscine, vente publique du 13.10.10
à 975 000 €, sous réserve de surenchère, notaires Cayemaes - Vincke.
Remarque:
D'autre part, faisant appel à une approche plus ponctuelle, il existe des villas dont les valeurs sont quasiment sans limites. Leur évaluation échappe une méthodologie statistique classique et fait appel à d'autres approches scientifiques, toutes aussi rigoureuses qui obéissent à des lois ou des critères où interviennent des notions qui dépassent largement l'économie pure. (Histoire de l'art, convenance particulières des amateurs,...)
Ces analyses du type "coup par coup" font l'objet d'examen particulier échappant à la vulgarisation du présent ouvrage. Les auteurs se tiennent bien volontiers à la disposition du lecteur intéressé pour en développer les détails. Des valeurs de plus de 6 000 000 € sont facilement atteintes. Les biens en question sont alors souvent utilisés hors de leur fonction première (bureaux de prestiges, ambassades, etc.