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4 mars 2007
Nouvelle version du site en ligne.

22 octobre 2005
Création du site aprimexpert.be.

Les emplacements commerciaux 2/2


-B)L'emplacement

Caractéristiques: Surface uniquement commerciale dans des galeries du type 'Galerie Louise", d'immeubles où seul le rez-de-chaussée est exploité et occupé, sise souvent dans des situations de tout premier ordre comme par exemple la rue Neuve à Bruxelles ou surface commerciale dans des ensembles groupés du type « Basilix ».
Dans les sites commerciaux, l'infrastructure proposée à l'exploitant est totalement orientée vers l'exploitation commerciale. Les surfaces sont proposées nues, avec seulement un tableau électrique, l'aménagement se faisant par l'exploitant et ne présente généralement aucune valeur en cas de reprise, étant trop personnalisé. Vu les valeurs extrêmes atteintes par les rez-de-chaussée, rue Neuve, par exemple, les étages d'un grand nombre de maisons ont été rendus inaccessibles; Les cages d'escaliers ayant été transformées ou annexées au magasin, l'accès à l'étage doit le cas échéant, être fait par une échelle à partir de la rue...
Localisation: Dans les centres historiquement commerciaux (Rue Neuve à Bruxelles, Le carré à Liège, rue de Diest à Louvain). Dans ce cas le centre commercial draine une clientèle s'étendant à toute la province, au pays entier pour la rue Neuve et l'avenue de la Toison d'Or à Bruxelles.
Les "Shopping Center" sont généralement situés en deuxième couronne des grandes villes et drainent une clientèle banlieusarde régionale (un rayon de + I- 20' km hors agglomération). Les axes d'accès et les parkings sont une notion primordiale.
Considérations générales: Un nombre important de biens de ce type ne sont offerts qu'à la location, c'est souvent le cas dans les "shoppings center". Certains de ces établissements connaissent un succès fort important dû à la très bonne position géographique, les grandes possibilités de parkings, la grande diversité des commerces proposés et leur qualité. Compte-tenu également de la très grande valeur du fonds, de nombreux biens sont exploités par un locataire pour qui il est hors de question de pouvoir acquérir tel bien. 
Tableau des valeurs
Description
Valeurs
Galeries commerciales secondaires de deuxième couronne*
de 800 à 1500 € / m²
En zone commerciale moyenne grande ville ou province
de 1 500 à 2 500 € / m2
En zone dynamique
à partir de 3 000 € /m2 
*Zone à dynamisme commercial faible.