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4 mars 2007
Nouvelle version du site en ligne.

22 octobre 2005
Création du site aprimexpert.be.

Les immeubles industriels


Définition: Bâtiments de formes rectangulaires et rationnelles en matériaux légers sis dans des zonings. Ce type de construction quasi standard permet une comparaison relativement facile des immeubles entre-eux.
Caractéristiques: Les immeubles de formes cubiques se construisent en zoning depuis une trentaine d'années. La plupart de ces bâtiments sont construits de façon à être utilisé de façon polyvalente

Ils sont constitués de:
-au sol, une dalle en béton fortement armée.
-de murs en matériaux légers( acier ou aluminium laqué isolé au moyen de mousse ou de béton cellulaire); hauteur de 6 m environ permettant le stockage aux standards européens. Large porte d'accès.
- une fonction bureau est souvent accolée au bâtiment représentant + 1-10 à 20 % de l'ensemble.
- périphériquement, des aires de manœuvres extérieures, une aire de parking, un quai de déchargement, et des zones vertes.
Localisation: En périphérie des centres urbains, essentiellement le long des grands axes de circulation.
Considérations générales: Un grand nombre de ces bâtiments étant conçus pour une utilisation polyvalente, il en résulte un marché de seconde main très actif. Il existe même une demande dépassant l'offre pour certains zonings (cf. Wavre-Nord). De plus, très souvent la formule zoning est issue d'initiatives locales destinées à attirer l'emploi de main-d’œuvre en échange d'attraits financiers non négligeables.

La localisation est souvent un facteur déterminant pour l'investisseur.

Les bâtiments anciens, ceux qui ne correspondent plus aux normes actuelles de ou encore ceux mal situés n'ont de valeur que par celle du terrain, et encore avant tout établissement de projet de reconversion.
Par contre les immeubles situés au centre des grandes villes ou présentant un réel intérêt architectural/archéologique se voient recherchés en vue d'être réaménagés en appartements ou lofts.
Valeurs (locative):

Entrepôt: de 50 €/m2/an à 125 €/m2/an, La partie bureau se louant au prix des bureaux(voir rubriques) 

Valeurs (ventes):

Entrepôt : de 300 €/m2 à 750 €/m2, pouvant aller à 1 000 €/ m² si " loftables"